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1、根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策，农村土地可以买卖，但前提条件是不能改变土地用途，具体怎么办理还没出台。

2、不过依据以前承包经营权流转规定，如果是不改变土地用途且用于农业经营，由当事双方签定协议即可，如果是转让需报土地发包方备案，也就是向村组报告一下，不需要村组批准。

3、如果要保护自己的权益，就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记。

4、如果是买土地搞商业开发或企业建设，则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续。

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